Dachwartung rund um Hannover

In und um Hannover sind wir von van der Velde Dächer für Sie im Einsatz, um als Dachdecker-Fachbetrieb verschiedenste Arbeiten durchzuführen. Neben Neubauten und größeren Sanierungen gehören auch einfache Aufgaben wie die Dachwartung zu unseren Aufgaben. Sie ist für Immobilienbesitzer keineswegs verpflichtend, aber durchaus empfehlenswert.

Um größeren Schäden vorzubeugen, sollten Sie an Ihrem Dach mindestens einmal jährlich eine Wartung und Inspektion durchführen lassen. Als Ausführungszeitraum empfehlen wir die Monate November und Dezember nach dem Laubfall.

Auch im Nachgang einer Dachsanierung sollten Sie über ein jährliches Wartungsintervall oder einen Wartungsvertrag nachdenken. Auch eine Erweiterung der gesetzlichen Gewährleistung ist so möglich. Gerne unterbreiten wir Ihnen ein individuelles Wartungsangebot.

Ihre Wartungsarbeiten werden durch uns frühzeitig und auch ohne Ihre Erinnerung in unsere Planung integriert. Jeder Ausführungstermin wird Ihnen via E-Mail oder telefonisch rechtzeitig mitgeteilt. Im Nachgang einer jeden Wartung oder Inspektion dokumentieren wir eventuell festgestellte Mängel und können Ihnen im Nachgang ein entsprechendes Angebot über die Behebung der Schäden und Mängel unterbreiten.

Eine direkte gesetzliche Pflicht zur Dachwartung besteht in Deutschland nicht. Jeder Wartungsvertrag ist damit vollkommen freiwillig. Neben dem Werterhalt der eigenen Immobilie gibt es aber besonders zwei wichtige Bereiche, die eine regelmäßige Kontrolle erforderlich machen.

Vorgaben der Gebäudeversicherung beachten

Grundsätzlich kann es zu Problemen mit der Gebäudeversicherung kommen, wenn Ihr Dach selten oder gar nicht von einem Experten inspiziert wird. Eine Überprüfung durch Privatpersonen gilt im Streitfall häufig nicht. Sprechen Sie am besten direkt mit Ihrem Versicherungsvertreter, um sinnvolle Intervalle für die Dachwartung festzulegen. Es existieren eine kaum überschaubare Anzahl an Versicherungspolicen in Deutschland - eine einfache Recherche im Internet wird Ihnen dabei kaum weiterhelfen, weil jeder Vertrag anders und von Laien kaum zu beurteilen ist.

Gesetzliche Sorgfaltspflicht einhalten

Ebenfalls besteht eine Sorgfaltspflicht für Immobilienbesitzer, um z. B. Sach- oder Personenschäden durch herabfallende Dachziegel oder große Schneemassen zu vermeiden. Die Sorgfaltspflicht gilt in der Regel als erfüllt, wenn Sie als Besitzer eine regelmäßige Wartung beauftragt haben bzw. alle Schäden am Gebäude zeitnah behoben werden.

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) - § 836 Haftung des Grundstücksbesitzers

“Wird durch den Einsturz eines Gebäudes oder eines anderen mit einem Grundstück verbundenen Werkes oder durch die Ablösung von Teilen des Gebäudes oder des Werkes ein Mensch getötet, der Körper oder die Gesundheit eines Menschen verletzt oder eine Sache beschädigt, so ist der Besitzer des Grundstücks, sofern der Einsturz oder die Ablösung die Folge fehlerhafter Errichtung oder mangelhafter Unterhaltung ist, verpflichtet, dem Verletzten den daraus entstehenden Schaden zu ersetzen. Die Ersatzpflicht tritt nicht ein, wenn der Besitzer zum Zwecke der Abwendung der Gefahr die im Verkehr erforderliche Sorgfalt beobachtet hat.”

Selbst mit der besten Dachwartung lässt sich nicht jeder Unfall verhindern. Der Paragraph 836 zielt daher eher darauf ab, dass offensichtliche Mängel nicht verschleppt werden. Besonders größere Reparaturen können nicht immer gleich sofort erledigt werden - das weiß auch der Gesetzgeber.

Gepflegte Dächer können sehr alt werden

Wie alt kann ein Dach eigentlich werden? Diese Frage beschäftigt vermutlich viele Immobilienbesitzer. Für eine sinnvolle Beantwortung muss selbstverständlich zwischen Dacharten, verschiedenen Eindeckungen und den lokalen Bedingungen unterschieden werden. Grundsätzlich lässt sich aber sagen, dass hochwertige Ton-Dachziegel, wie Sie in Norddeutschland üblich sind, problemlos bis zu 100 Jahre oder länger halten können.

Ausschlaggebend für eine lange Haltbarkeit Ihres Daches ist neben einer regelmäßigen Wartung auch der Standort der Immobilie. Verschattete Dachflächen oder geringe Neigungen begünstigen das Wachstum von Flechten und Moos, die die Eindeckung über lange Zeiträume durchfeuchten. Das richtet auf Dauer deutlich mehr Schaden an als ein paar starke Regenfälle im Jahr.

An einem Dach finden sich einige Schwachstellen, die besonders häufig von Schäden betroffen sind, besonders ohne regelmäßige Wartung. Dazu zählen vor allem alle Anschlussstellen, die unterschiedliche Bauteile miteinander verbinden (Schornstein, Dachfenster etc.) Werden hier Probleme frühzeitig erkannt, ist eine erneute Überarbeitung, Abdichtung oder Reparatur in der Regel günstig.

Weitere Probleme können auch durch fehlende Hinterlüftung entstehen. Besonders alte Dächer (vor 1960) haben selten eine sogenannte Unterspannbahn, die einzelne Tropfen oder feinen Schnee vom Dachstuhl fern hält. Bei ausreichender Hinterlüftung kann eindringendes Wasser schnell wieder trocknen. Wurde die Konstruktion allerdings beim Dachausbau unsachgemäß gedämmt oder anderweitig verkleidet, kann sich schnell Schimmel bilden. Daneben können Windsog und Schneelast auch zum Problem für jedes Dach werden, aber hier kommt es vor allem auf die lokalen Gegebenheiten an.

Hinsichtlich der Kosten für eine Dachwartung können Sie als bundesweiten Durchschnitt zwischen 200 und 400 Euro pro Jahr ansetzen (2-3 Stunden Aufwand zzgl. An- und Abfahrt), wenn die Dachfläche 250 Quadratmeter nicht übersteigt. Hier bei van der Velde unterbreiten wir Ihnen gerne ein individuelles Angebot, dass Ihren Anforderungen entspricht. Von Pauschalangeboten, die dann eventuell nicht zu Ihrer Immobilie passen, möchten wir absehen. Sie sollten auch bedenken, dass regelmäßige Inspektionen den Besuch im folgenden Jahr vereinfachen und damit auch in der Regel vergünstigen.

Für alle Arten der Dachwartung erhalten Sie bei van der Velde zum Abschluss eine Dokumentation, die alle Handlungsempfehlungen beinhaltet und auch für Streitfälle (Versicherung, Unfall etc.) enorm wichtig sein kann.